【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】購(gòu)置4300萬(wàn)元的辦公室，為什麼變成617,800元？姑且不論金流這檔事，眼前的個(gè)案就是遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅最佳的節(jié)稅教材。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)鄭文在分享案例出，個(gè)案中的買賣總價(jià)(私契)4300萬(wàn)元，其中包括土地及建物的價(jià)格，因?yàn)橥恋囟惙ǖ?0條：土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)或是設(shè)定典權(quán)，其申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值.....以訂約日當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值為準(zhǔn);另外契稅條例第3條.....買賣契稅為其契價(jià)百分之6，所以公契的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值申報(bào)就是以土地的公告現(xiàn)值及房屋的契價(jià)(房屋評(píng)定現(xiàn)值)做為申報(bào)即可，該房地土地公告現(xiàn)值為10,520,994元，房屋評(píng)定現(xiàn)值為617,800元，這就是我們所看到617,800元的由來(lái)。
 
白話的說，我們的房屋買賣契約書可分為私契及公契，私契載明買賣總價(jià)、付款方式、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、違約責(zé)任及點(diǎn)交日期等等；公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用，也就是無(wú)論成交價(jià)是3300萬(wàn)元、4300萬(wàn)元或是5300萬(wàn)元，公契都是以土地公告現(xiàn)值以及房屋評(píng)定現(xiàn)值做為申報(bào)，金額完全相同。實(shí)務(wù)上，因?yàn)楣娆F(xiàn)值大約只有市價(jià)的2～3成，為此，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)就成了贈(zèng)與稅及遺產(chǎn)稅的節(jié)稅的理想標(biāo)的。
 
依照遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條....三、以自己之資金，無(wú)償為他人購(gòu)置財(cái)產(chǎn)者，其資金。但該財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)者，其不動(dòng)產(chǎn)。也就是如果直接把4300萬(wàn)元給小孩，讓小孩去買房屋，贈(zèng)與稅是以資金4300萬(wàn)元核課贈(zèng)與稅；如果是先出資4300萬(wàn)元，取得房屋後再贈(zèng)與給小孩，贈(zèng)與稅的課徵就是土地公告現(xiàn)值加上房屋評(píng)定現(xiàn)值的加總，大概只要繳納18％左右的贈(zèng)與稅，立即省下約72％的贈(zèng)與稅，節(jié)稅的功能可想而知(如附表所示)。

個(gè)案中的買的辦公室土地持分是22.944平方公尺，公告現(xiàn)值每平方公尺為458,551元，土地總現(xiàn)值為1,0520,994元，連同報(bào)載的房屋現(xiàn)值617,800元，合計(jì)房地總現(xiàn)值為11,138,794元，如果扣除每年贈(zèng)與稅免稅額244萬(wàn)元，4300萬(wàn)元現(xiàn)金贈(zèng)與要繳納4,834,000元贈(zèng)與稅；贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)只要繳納869,879元贈(zèng)與稅，贈(zèng)與稅差額高達(dá)3,964,121元。如果發(fā)生在課徵遺產(chǎn)稅上面，遺產(chǎn)總額的計(jì)算，將現(xiàn)金變成不動(dòng)產(chǎn)也有異曲同工之妙。
 
當(dāng)社會(huì)新聞紛紛擾擾，信者恆信，不信者恆不信，但是當(dāng)遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅發(fā)生時(shí)，節(jié)稅的效果真金白銀不得不信，記得每個(gè)人都需要提早規(guī)劃，確保稅稅平安。